Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 72,7 m² · constr. 2005 · terrain 20 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 376 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157337320010180
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065079
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023004157337320010180
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 195 $ Poids 19 % |
| 2 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 454 $/m²) 73,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 808 $ Poids 17 % |
| 3 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (5 779 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 464 981 $ Poids 16 % |
| 4 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 356 $ Poids 15 % |
| 5 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 589 997 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 536 117 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 658 732 $ (8 830 $/m²) 74,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 967 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +23 056 $ | 734 366 $ Poids 14 % |
| 8 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −29 725 $ | 650 584 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +18 309 $ | 517 496 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue des sœurs-Grises, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 490 031 $ Poids 12 % |
| 11 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 659 797 $ Poids 12 % |
| 12 | 705, rue William, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 657 559 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.