Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 114,1 m² · constr. 2005 · terrain 35,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 636 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157337320010181
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065080
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
66023004157337320010181
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 159
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 399 498 $ Poids 20 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 014 258 $ Poids 16 % |
| 3 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +20 922 $ | 647 219 $ Poids 16 % |
| 4 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 910 645 $ Poids 14 % |
| 5 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 1 014 465 $ Poids 14 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 893 487 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 686 240 $ Poids 13 % |
| 8 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 269 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 876 925 $ Poids 12 % |
| 9 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 128 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 040 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 842 456 $ Poids 11 % |
| 11 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (8 832 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 005 468 $ Poids 11 % |
| 12 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 874 795 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.