Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 82,1 m² · constr. 2005 · terrain 26 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 507 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157337320010192
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065091
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023004157337320010192
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 627 702 $ Poids 18 % |
| 2 | 72, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 569 581 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +18 309 $ | 547 369 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 568 081 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 391 $ Poids 16 % |
| 6 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 824 $/m²) 85 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 374 $ Poids 16 % |
| 7 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 554 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 454 $/m²) 73,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 551 141 $ Poids 14 % |
| 9 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 793 $/m²) 81,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 553 916 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 135 $/m²) 80,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 560 638 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue Des Soeurs Grises, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 055 $/m²) 80,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 552 971 $ Poids 13 % |
| 12 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (5 779 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 492 141 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.