949 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 37,2 m² · constr. 1992 · terrain 17 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157351410020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11078406
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
66023004157351410020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 943
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 290 086 $ Poids 10 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 629 $ Poids 9 % |
| 3 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (13 078 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 457 579 $ Poids 9 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (10 610 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 230 $ Poids 9 % |
| 5 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (8 372 $/m²) 43 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 306 921 $ Poids 8 % |
| 6 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (9 738 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 176 $ Poids 8 % |
| 7 | 1188, rue Sainte-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (7 082 $/m²) 37,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 238 529 $ Poids 7 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 191 $/m²) 44,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (7 442 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 410 $ Poids 7 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (8 648 $/m²) 39,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 215 $ Poids 7 % |
| 11 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (7 805 $/m²) 42,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 307 889 $ Poids 7 % |
| 12 | 1188, Saint-Antoine West, Montréal 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 497 000 $ (14 000 $/m²) 35,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 497 156 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.