925 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 7 592 $/m² · 38,2 m² · constr. 1992 · terrain 21,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157351410020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11078408
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
66023004157351410020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 943
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 182 $ Poids 11 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 250 $ Poids 11 % |
| 3 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (8 372 $/m²) 43 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 311 107 $ Poids 9 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (13 078 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 464 118 $ Poids 8 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (10 610 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 535 $ Poids 8 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 191 $/m²) 44,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (7 442 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 131 $ Poids 8 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (7 805 $/m²) 42,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 311 792 $ Poids 7 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (7 143 $/m²) 44,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 440 $ Poids 7 % |
| 10 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (9 738 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 045 $ Poids 7 % |
| 11 | 1010, rue William, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (8 219 $/m²) 43,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 602 $ Poids 7 % |
| 12 | 1188, rue Sainte-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (7 082 $/m²) 37,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 242 071 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.