901 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 57,5 m² · constr. 1992 · terrain 26,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157351410020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11078410
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
66023004157351410020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 943
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Duke, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 145 $ Poids 13 % |
| 2 | 950, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 355 817 $ Poids 12 % |
| 3 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (7 211 $/m²) 58,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 390 739 $ Poids 11 % |
| 4 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 103 $ Poids 11 % |
| 5 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (7 216 $/m²) 54,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 399 359 $ Poids 11 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 897 $/m²) 58,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 520 $ Poids 11 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 587 $ Poids 11 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 428 798 $ Poids 10 % |
| 9 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 378 600 $ Poids 10 % |
| 10 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 109 $ Poids 10 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (8 311 $/m²) 58,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 571 085 $ Poids 10 % |
| 12 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (8 011 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 438 309 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.