943 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 78,9 m² · constr. 1992 · terrain 39,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 418 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157351410020028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11078454
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023004157351410020028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 943
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 042 $ Poids 13 % |
| 2 | 80, rue Prince, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (6 275 $/m²) 76,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 492 845 $ Poids 12 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 691 $ Poids 12 % |
| 4 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 513 216 $ Poids 11 % |
| 5 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 560 647 $ Poids 11 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 497 $ Poids 11 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 473 $ Poids 11 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 663 075 $ Poids 10 % |
| 9 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −17 957 $ | 159 825 $ Poids 10 % |
| 10 | 71, rue Duke, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 188 633 $ (2 532 $/m²) 74,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 479 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −18 863 $ | 192 819 $ Poids 10 % |
| 11 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 533 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 538 154 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.