1057 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 493 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157351410020030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11078458
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023004157351410020030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 943
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 887 $ Poids 10 % |
| 2 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 618 658 $ Poids 9 % |
| 3 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 594 776 $ Poids 8 % |
| 4 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 839 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 603 $ Poids 8 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 207 $ Poids 8 % |
| 6 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 435 614 $ Poids 7 % |
| 7 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −17 957 $ | 178 339 $ Poids 7 % |
| 8 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 259 $ Poids 7 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 725 975 $ Poids 7 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 693 $ Poids 7 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 754 990 $ Poids 7 % |
| 12 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 377 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.