1095 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 52,3 m² · constr. 1992 · terrain 23,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157351410030021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11059042
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
66023004157351410030021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 943
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 904 $ Poids 13 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 034 $ Poids 13 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 869 $ Poids 12 % |
| 4 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 469 $ Poids 12 % |
| 5 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 359 424 $ Poids 12 % |
| 6 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (7 216 $/m²) 54,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 380 597 $ Poids 11 % |
| 7 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (8 011 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 417 479 $ Poids 11 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 331 380 $ Poids 11 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (7 544 $/m²) 51,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 391 308 $ Poids 11 % |
| 10 | 950, rue Notre-Dame ouest, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (7 583 $/m²) 51,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 389 624 $ Poids 11 % |
| 11 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 368 886 $ Poids 11 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 320 881 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.