1055 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 54,6 m² · constr. 2014 · terrain 21,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157815580010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000406
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
66023004157815580010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
8 440
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue William, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 110 $/m²) 54,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 164 $ Poids 17 % |
| 2 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 551 214 $ Poids 16 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 909 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 467 110 $ Poids 16 % |
| 4 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 996 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 460 547 $ Poids 15 % |
| 5 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 072 $ Poids 14 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 993 $/m²) 56,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 475 $ Poids 14 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (6 286 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 230 $ Poids 14 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 249 $/m²) 59,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 157 $ Poids 13 % |
| 9 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 443 524 $ Poids 12 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 600 278 $ Poids 12 % |
| 11 | 738, Rue St-Paul Ouest, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 476 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 400 $ Poids 12 % |
| 12 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 168 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.