1055 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 117 app. 117 · Montréal
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 49,4 m² · constr. 2014 · terrain 21,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 291 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157815580010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000416
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
66023004157815580010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
8 440
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 548 $ Poids 16 % |
| 2 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 416 $ Poids 16 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 996 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 757 $ Poids 15 % |
| 4 | 705, rue William, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 110 $/m²) 54,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 878 $ Poids 14 % |
| 5 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (9 452 $/m²) 45,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 486 741 $ Poids 13 % |
| 6 | 705, rue William, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (10 573 $/m²) 45,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 543 223 $ Poids 13 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 485 $ Poids 13 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 893 $ Poids 12 % |
| 9 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 822 $ Poids 12 % |
| 10 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 853 $ Poids 12 % |
| 11 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (8 337 $/m²) 43,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 418 075 $ Poids 12 % |
| 12 | 738, Rue St-Paul Ouest, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 476 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 161 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.