1055 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 8 091 $/m² · 44,9 m² · constr. 2014 · terrain 19,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157815580010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000465
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
66023004157815580010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
8 440
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 395 $ Poids 16 % |
| 2 | 705, rue William, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (10 573 $/m²) 45,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 435 $ Poids 15 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (9 452 $/m²) 45,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 465 474 $ Poids 15 % |
| 4 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (8 337 $/m²) 43,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 399 316 $ Poids 14 % |
| 5 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (8 026 $/m²) 38,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 337 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (10 045 $/m²) 44,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 484 836 $ Poids 13 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 514 $ Poids 12 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (7 191 $/m²) 44,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 055 $ Poids 12 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 189 $ Poids 12 % |
| 10 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 504 957 $ Poids 11 % |
| 11 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 996 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 421 766 $ Poids 11 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 331 526 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.