1055 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 8 469 $/m² · 47,1 m² · constr. 2014 · terrain 22,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157815580010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000466
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
66023004157815580010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
8 440
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 270 $ Poids 17 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (9 452 $/m²) 45,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 475 871 $ Poids 14 % |
| 3 | 705, rue William, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (10 573 $/m²) 45,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 531 065 $ Poids 14 % |
| 4 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 515 448 $ Poids 14 % |
| 5 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 996 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 561 $ Poids 14 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (8 337 $/m²) 43,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 408 487 $ Poids 13 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 378 $ Poids 12 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (10 045 $/m²) 44,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 495 885 $ Poids 12 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 222 $ Poids 12 % |
| 10 | 705, rue William, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 110 $/m²) 54,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 251 $ Poids 11 % |
| 11 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 339 317 $ Poids 11 % |
| 12 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (7 191 $/m²) 44,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 965 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.