1055 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 414 app. 414 · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 74,7 m² · constr. 2014 · terrain 34,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 484 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157815580010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000474
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023004157815580010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
8 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 509 134 $ Poids 17 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 627 044 $ Poids 16 % |
| 3 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 567 218 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 658 732 $ (8 830 $/m²) 74,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 967 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +52 699 $ | 772 839 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +41 848 $ | 547 391 $ Poids 14 % |
| 6 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 135 $/m²) 80,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 560 080 $ Poids 13 % |
| 7 | 705, rue William, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 696 844 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue Des Soeurs Grises, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 055 $/m²) 80,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 552 393 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue des sœurs-Grises, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 516 630 $ Poids 13 % |
| 10 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 082 $ Poids 13 % |
| 11 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 793 $/m²) 81,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 756 $ Poids 12 % |
| 12 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 686 626 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.