1204 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 102,9 m² · constr. 2000 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158019680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20078454
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023004158019680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 245
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 592 345 $ Poids 25 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −56 455 $ | 743 319 $ Poids 25 % |
| 3 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 699 $ Poids 24 % |
| 4 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 827 961 $ Poids 24 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 919 934 $ Poids 23 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 559 316 $ Poids 21 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 550 634 $ Poids 20 % |
| 8 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 264 722 $ Poids 20 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 730 045 $ Poids 20 % |
| 10 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 860 $ Poids 18 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 471 $/m²) 107,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 010 098 $ Poids 17 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 511 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 185 915 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.