1188 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 123,6 m² · constr. 2000 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 596 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158019680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20078458
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023004158019680010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 245
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 618 791 $ Poids 27 % |
| 2 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 641 297 $ Poids 22 % |
| 3 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 161 $ Poids 21 % |
| 4 | 433, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (7 161 $/m²) 120,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 041 678 $ Poids 21 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 265 327 $ Poids 21 % |
| 6 | 395, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 836 $ Poids 20 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 886 489 $ Poids 20 % |
| 8 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 611 $ Poids 20 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −68 314 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 164 346 $ Poids 20 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 940 500 $ (7 179 $/m²) 131 m² · constr. 1909 Ajust. marché +49 620 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 057 606 $ Poids 20 % |
| 11 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 944 862 $ Poids 20 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 311 611 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.