1113 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 69,5 m² · constr. 1875 · terrain 52 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158612770010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11064296
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
66023004158612770010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 875
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 774 $ Poids 19 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 455 703 $ Poids 19 % |
| 3 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 579 $ Poids 19 % |
| 4 | 2404, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 652 315 $ (9 372 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 647 060 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 875 $ Poids 16 % |
| 6 | 630, Rue William, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 509 $ Poids 16 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (6 650 $/m²) 61,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 431 612 $ Poids 15 % |
| 8 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 684 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 454 $/m²) 73,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 232 $ Poids 15 % |
| 10 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 605 997 $ Poids 14 % |
| 11 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (10 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 807 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (5 779 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 409 206 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.