Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 75,2 m² · constr. 2012 · terrain 14,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158615170010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000074
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
66023004158615170010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
521 400 $
$/m² médian
7 174
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −5 228 $ | 522 438 $ Poids 21 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 607 452 $ Poids 21 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −33 430 $ | 776 558 $ Poids 19 % |
| 4 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 500 051 $ Poids 18 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 610 848 $ Poids 18 % |
| 6 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 853 390 $ Poids 18 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 862 989 $ Poids 18 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 851 $ Poids 17 % |
| 9 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 632 494 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 215 $ Poids 16 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (10 028 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 758 741 $ Poids 16 % |
| 12 | 630, Rue William, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 587 704 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.