Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 8 037 $/m² · 81 m² · constr. 2012 · terrain 20,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 594 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158615170010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000081
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
66023004158615170010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
521 400 $
$/m² médian
7 174
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −5 228 $ | 542 466 $ Poids 20 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 629 405 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 603 844 $ Poids 18 % |
| 4 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 726 545 $ Poids 18 % |
| 5 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 654 912 $ Poids 18 % |
| 6 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 518 384 $ Poids 18 % |
| 7 | , Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 793 723 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (6 782 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 662 364 $ Poids 16 % |
| 9 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 313 524 $ (3 929 $/m²) 79,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −10 973 $ | 330 631 $ Poids 16 % |
| 10 | 599, rue Wellington, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 210 $ Poids 16 % |
| 11 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 865 $ Poids 15 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (7 791 $/m²) 81,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 679 138 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.