1120 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 90,7 m² · constr. 2002 · terrain 38,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158744860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000503
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
66023004158744860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
521 400 $
$/m² médian
7 174
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 730 250 $ Poids 20 % |
| 2 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 644 981 $ Poids 19 % |
| 3 | 599, rue Wellington, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 483 $ Poids 19 % |
| 4 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 534 264 $ Poids 18 % |
| 5 | , Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 798 030 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 608 255 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, des Soeurs-Grises Street, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 872 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, rue McGill, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 511 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 685 439 $ Poids 17 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 531 520 $ Poids 16 % |
| 10 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 902 $ Poids 15 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 523 324 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (6 782 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 666 908 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.