1095-1099 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 222,5 m² · constr. 1875 · terrain 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 688 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158801780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11064450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023004158801780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 711
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 962 927 $ Poids 16 % |
| 2 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −121 215 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 841 374 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +155 638 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 892 797 $ Poids 11 % |
| 4 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 567 580 $ Poids 9 % |
| 5 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 547 538 $ Poids 9 % |
| 6 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 481 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +133 508 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 205 824 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 950 984 $ Poids 6 % |
| 8 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 237 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 036 535 $ Poids 5 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 738 $ Poids 5 % |
| 10 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +184 239 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 422 451 $ Poids 4 % |
| 11 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 257 483 $ Poids 4 % |
| 12 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 273 $/m²) 184,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +99 135 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 063 763 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.