1112-1114 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
1 165 700 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 234,6 m² · constr. 1923 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 943 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158804340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11066000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 600 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
66023004158804340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
521 400 $
$/m² médian
7 174
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 971 171 $ Poids 13 % |
| 2 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +82 306 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 006 534 $ Poids 12 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 497 989 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +211 686 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 948 845 $ Poids 9 % |
| 5 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 610 239 $ Poids 8 % |
| 6 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +86 470 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 617 759 $ Poids 8 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 327 073 $ Poids 8 % |
| 8 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 119 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 194 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 373 806 $ Poids 7 % |
| 9 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (4 237 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 062 169 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +105 078 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 025 775 $ Poids 5 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 555 $ Poids 4 % |
| 12 | 2500, Av. Pierre-Dupuy, Montréal 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 952 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −101 786 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 637 446 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.