1094 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 88,3 m² · constr. 1999 · terrain 45,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 468 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158903670010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065922
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023004158903670010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
7 366
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 709 982 $ Poids 21 % |
| 2 | 599, rue Wellington, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 488 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 591 836 $ Poids 18 % |
| 4 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 518 938 $ Poids 18 % |
| 5 | , Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 777 120 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, des Soeurs-Grises Street, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 508 065 $ Poids 17 % |
| 7 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 642 176 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, rue McGill, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 511 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 668 446 $ Poids 16 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (6 782 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 650 264 $ Poids 16 % |
| 10 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 533 691 $ Poids 15 % |
| 11 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 509 284 $ Poids 15 % |
| 12 | 630, rue William, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (7 245 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 660 026 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.