1221 Rue WOLFE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 99,5 m² · constr. 1998 · terrain 49,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 508 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159023940010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20090149
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023004159023940010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 090 $ Poids 29 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 632 518 $ Poids 26 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 810 819 $ Poids 24 % |
| 4 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 799 949 $ Poids 23 % |
| 5 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 466 $ Poids 22 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 628 885 $ Poids 21 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −64 520 $ | 722 488 $ Poids 21 % |
| 8 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 584 305 $ Poids 21 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 663 478 $ Poids 21 % |
| 10 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 260 390 $ Poids 21 % |
| 11 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 548 $ Poids 21 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 896 028 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.