1240 Rue MONTCALM app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 79,6 m² · constr. 1998 · terrain 36,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 393 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159036730010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20090939
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
66023004159036730010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 072 $ Poids 27 % |
| 2 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 524 458 $ Poids 25 % |
| 3 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 620 556 $ Poids 24 % |
| 4 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 235 037 $ Poids 22 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 266 $ Poids 22 % |
| 6 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 760 $ Poids 21 % |
| 7 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 035 $ Poids 21 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 388 $ Poids 21 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 770 805 $ Poids 20 % |
| 10 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 770 $ Poids 19 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 473 $/m²) 84,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 617 $ Poids 17 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −41 824 $ | 501 035 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.