1228 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 55,3 m² · constr. 1998 · terrain 25,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159135990010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20090858
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
66023004159135990010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 526 $ Poids 25 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 497 217 $ Poids 22 % |
| 3 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 972 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 425 083 $ Poids 19 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 216 $ Poids 19 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 516 $ Poids 19 % |
| 7 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 360 811 $ Poids 18 % |
| 8 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 422 677 $ Poids 18 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 315 $ Poids 18 % |
| 10 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 351 612 $ Poids 17 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 461 342 $ Poids 17 % |
| 12 | 635, Rue Saint-Maurice, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 448 900 $ (8 237 $/m²) 54,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 457 829 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.