1231-1235 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 185,5 m² · constr. 1910 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 628 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159179880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20102325
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66023004159179880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 934 221 $ Poids 29 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 969 580 $ Poids 23 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 469 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 002 $ Poids 23 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 151 623 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 89 545 $ Poids 21 % |
| 7 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 813 620 $ Poids 20 % |
| 8 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +94 410 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 373 374 $ Poids 19 % |
| 9 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +94 662 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 520 410 $ Poids 19 % |
| 10 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 092 $ Poids 16 % |
| 11 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 207 $ Poids 15 % |
| 12 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 220 183 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.