1223 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 8 056 $/m² · 46,8 m² · constr. 1910 · terrain 36,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159239520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20102360
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
66023004159239520010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 389 270 $ Poids 29 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 274 $ Poids 27 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 376 $ Poids 24 % |
| 4 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 347 679 $ Poids 21 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 271 $ Poids 20 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 656 $ Poids 20 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 072 $ Poids 19 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 323 301 $ Poids 17 % |
| 9 | 454, rue de La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (8 193 $/m²) 47,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 415 027 $ Poids 17 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 393 786 $ Poids 16 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 667 $ Poids 16 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 387 750 $ (8 466 $/m²) 45,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 409 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 387 617 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.