1205 Rue MONTCALM app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 58,5 m² · constr. 1988 · terrain 42,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159309080010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20102440
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
66023004159309080010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 483 101 $ Poids 28 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 565 257 $ Poids 21 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 263 $ Poids 21 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 993 $ Poids 20 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 707 $ Poids 19 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 325 $ Poids 18 % |
| 7 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 631 $ Poids 18 % |
| 8 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 380 260 $ Poids 18 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 288 $ Poids 18 % |
| 10 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 493 999 $ Poids 17 % |
| 11 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (8 054 $/m²) 59,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 340 $ Poids 17 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 950 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.