1170 Rue MONTCALM app. 1004 app. 1004 · Montréal
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 10 081 $/m² · 40,5 m² · constr. 2019 · terrain 11,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 432 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159313510010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002347
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
66023004159313510010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 387 092 $ Poids 18 % |
| 2 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 372 633 $ Poids 18 % |
| 3 | 630, rue William, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (7 075 $/m²) 40 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 306 732 $ Poids 16 % |
| 4 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 458 500 $ (10 738 $/m²) 42,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 614 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −6 877 $ | 458 425 $ Poids 16 % |
| 5 | 630, Rue William, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (8 036 $/m²) 39,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 344 670 $ Poids 16 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −3 488 $ | 330 545 $ Poids 15 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 396 900 $ (9 564 $/m²) 41,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 774 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 420 923 $ Poids 15 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 425 $ Poids 14 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 402 041 $ Poids 14 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 767 $ Poids 14 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (8 744 $/m²) 40,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 380 327 $ Poids 14 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 387 750 $ (8 466 $/m²) 45,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 409 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 395 846 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.