1170 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
294 500 $
Autre · constr. 2019 · terrain 1,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
58 500 $
Rôle antérieur 62 200 $ -5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159313510010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20003800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
66023004159313510010124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 632 $ Poids 20 % |
| 2 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 510 418 $ Poids 19 % |
| 3 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 425 748 $ Poids 19 % |
| 4 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 244 974 $ Poids 19 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 634 063 $ Poids 19 % |
| 6 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 633 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 607 007 $ Poids 18 % |
| 8 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 413 $ Poids 17 % |
| 9 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 490 897 $ Poids 17 % |
| 10 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 176 $ Poids 17 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 836 832 $ Poids 16 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 353 310 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.