1190 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 193 300 $
Unifamiliale · 8 041 $/m² · 148,4 m² · constr. 2019 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 400 $
Rôle antérieur 1 003 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159313510020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002358
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
1 032 300 $
Rôle antérieur
1 003 700 $
ID provincial
66023004159313510020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 376 477 $ Poids 24 % |
| 2 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 978 $ Poids 23 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 398 700 $ Poids 21 % |
| 4 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 673 606 $ Poids 21 % |
| 5 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 025 295 $ Poids 20 % |
| 6 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 365 $ Poids 19 % |
| 7 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 769 $ Poids 19 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 503 718 $ Poids 18 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 940 500 $ (7 179 $/m²) 131 m² · constr. 1909 Ajust. marché +49 620 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 146 631 $ Poids 16 % |
| 10 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 040 $ | 1 175 040 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 583 $/m²) 151,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 524 $ Poids 15 % |
| 12 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 162 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.