1200 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 8 023 $/m² · 138,1 m² · constr. 2019 · terrain 76,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 700 $
Rôle antérieur 936 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159313510030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002357
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
962 000 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
66023004159313510030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 650 840 $ Poids 25 % |
| 2 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 457 $ Poids 25 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 351 476 $ Poids 23 % |
| 4 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 991 889 $ Poids 22 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 940 500 $ (7 179 $/m²) 131 m² · constr. 1909 Ajust. marché +49 620 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 109 657 $ Poids 19 % |
| 6 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 429 $ Poids 18 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −89 230 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 336 518 $ Poids 17 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge −14 084 $ | 1 474 435 $ Poids 16 % |
| 9 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −43 606 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 456 440 $ Poids 16 % |
| 10 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 142 793 $ Poids 16 % |
| 11 | 433, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (7 161 $/m²) 120,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 093 592 $ Poids 16 % |
| 12 | 395, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 837 782 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.