1215 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
1 275 400 $
Unifamiliale · 8 303 $/m² · 153,6 m² · constr. 2019 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 100 $
Rôle antérieur 1 036 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159313510080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002359
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
1 000 600 $
Rôle antérieur
1 036 200 $
ID provincial
66023004159313510080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 396 651 $ Poids 26 % |
| 2 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 429 $ Poids 21 % |
| 3 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 843 $ Poids 21 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 422 541 $ Poids 20 % |
| 5 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 193 314 $ Poids 19 % |
| 6 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 042 160 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 685 100 $ Poids 18 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 527 587 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 725 137 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +87 040 $ | 1 194 102 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 583 $/m²) 151,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 641 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 091 849 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.