1185-1197 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
3 633 600 $
Condo / multirésidentiel · 3 378 $/m² · 1 075,6 m² · constr. 1915 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 075,6 m²
Étages × logements
3 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 915 000 $
Rôle antérieur 3 375 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159487770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20102500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 263 000 $
Valeur bâtiment
2 652 000 $
Rôle antérieur
3 375 000 $
ID provincial
66023004159487770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 424 $ | 849 814 $ Poids 23 % |
| 2 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −320 479 $ | 2 884 311 $ Poids 23 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 690 $ | 1 293 211 $ Poids 23 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 644 $ | 1 071 159 $ Poids 23 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché −14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 988 985 $ Poids 22 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +69 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 464 047 $ Poids 20 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 166 $ Poids 16 % |
| 8 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 11 % |
| 9 | 285, Place d'Youville, Montréal 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 97 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +9 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 109 226 $ Poids 10 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +75 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 133 $ Poids 8 % |
| 11 | 630, rue William, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 609 $ Poids 7 % |
| 12 | rue William, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +65 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 723 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.