1192 Rue BEAUDRY app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 189,8 m² · constr. 1937 · terrain 70,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 719 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159659200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20102902
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023004159659200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 956 973 $ Poids 30 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 646 $ Poids 23 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 551 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +78 699 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 981 841 $ Poids 22 % |
| 5 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 972 $ Poids 20 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 826 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 167 076 $ Poids 19 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 90 747 $ Poids 19 % |
| 8 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +110 912 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 519 551 $ Poids 17 % |
| 9 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +111 344 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 537 092 $ Poids 17 % |
| 10 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 818 $ Poids 15 % |
| 11 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 560 $ Poids 15 % |
| 12 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +76 014 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 243 201 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.