1192 Rue BEAUDRY app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 206 m² · constr. 1937 · terrain 70,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 621 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159659200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20102906
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023004159659200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +89 947 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 042 687 $ Poids 27 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 452 $ Poids 20 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 527 $ Poids 20 % |
| 4 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 436 $ Poids 18 % |
| 5 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 260 $ Poids 14 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 043 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 225 293 $ Poids 14 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 95 274 $ Poids 14 % |
| 8 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −192 539 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 3 785 880 $ Poids 13 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +90 075 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 355 776 $ Poids 13 % |
| 10 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +162 733 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 329 921 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +79 209 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 816 368 $ Poids 11 % |
| 12 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +197 579 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 877 768 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.