1171 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 125 m² · constr. 1900 · terrain 90 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 650 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159686430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20102510
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023004159686430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 995 $ Poids 27 % |
| 2 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 538 365 $ Poids 24 % |
| 3 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 086 $ Poids 20 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +90 054 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 614 609 $ Poids 20 % |
| 5 | 433, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (7 161 $/m²) 120,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 046 690 $ Poids 19 % |
| 6 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 569 787 $ Poids 18 % |
| 7 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 949 403 $ Poids 18 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 273 278 $ Poids 18 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 940 500 $ (7 179 $/m²) 131 m² · constr. 1909 Ajust. marché +49 620 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −42 322 $ | 926 259 $ Poids 18 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −61 895 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 132 665 $ Poids 18 % |
| 11 | 395, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 768 193 $ Poids 18 % |
| 12 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 636 573 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.