1178-1186 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 407,1 m² · constr. 1900 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 700 $
Rôle antérieur 1 175 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159768510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20102800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
1 175 900 $
ID provincial
66023004159768510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 174
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 424 $ | 849 814 $ Poids 23 % |
| 2 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −320 479 $ | 2 884 311 $ Poids 23 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 690 $ | 1 293 211 $ Poids 23 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 644 $ | 1 082 759 $ Poids 22 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché +45 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 049 049 $ Poids 22 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 538 455 $ Poids 20 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 726 $ Poids 16 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 5 014 352 $ Ajust. marché +382 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 397 298 $ Poids 12 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 242 512 $ Ajust. marché +171 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 413 773 $ Poids 12 % |
| 10 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 438 300 $ Ajust. marché +5 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 827 $ Poids 10 % |
| 12 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 459 054 $ Ajust. marché +5 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 843 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.