447 Rue SAINT-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 201 500 $
Autre · 6 415 $/m² · 187,3 m² · constr. 1870 · terrain 35,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 709 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004160602670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11018704
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
66023004160602670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 002
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie −65 801 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 184 999 $ Poids 10 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +208 964 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 260 599 $ Poids 7 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 379 679 $ Poids 7 % |
| 4 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 767 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +154 302 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 642 512 $ Poids 5 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +144 409 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 191 553 $ Poids 4 % |
| 7 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +84 063 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 055 190 $ Poids 4 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +107 591 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 085 418 $ Poids 4 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +111 834 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 907 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 220 908 $ Poids 3 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 863 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +98 625 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 974 440 $ Poids 3 % |
| 12 | 1320, Rue Olier, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 411 775 $ (9 138 $/m²) 154,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +262 253 $ · Ajust. superficie +149 858 $ · Ajust. âge −141 177 $ | 1 682 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.