429 Rue SAINT-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 64,9 m² · constr. 1997 · terrain 32,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 361 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004160831520010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11045704
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
66023004160831520010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 002
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 438 250 $ Poids 14 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 459 712 $ Poids 14 % |
| 3 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 730 $ Poids 14 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 453 $ Poids 14 % |
| 5 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 775 $ Poids 14 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 401 668 $ Poids 13 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 423 137 $ Poids 12 % |
| 8 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 043 $ Poids 11 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 503 598 $ Poids 11 % |
| 10 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 658 279 $ Poids 10 % |
| 11 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 382 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 135 $ Poids 10 % |
| 12 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 556 818 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.