435 Rue SAINT-CLAUDE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 71,9 m² · constr. 1997 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004160831520010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11045714
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
66023004160831520010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 002
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 259 $ Poids 14 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 705 $ Poids 14 % |
| 3 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 118 $ Poids 14 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 756 $ Poids 13 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 531 705 $ Poids 13 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 081 $ Poids 13 % |
| 7 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 072 $ Poids 13 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 485 350 $ Poids 13 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 701 532 $ Poids 13 % |
| 10 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 692 396 $ Poids 12 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 629 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 466 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 572 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.