431 Rue SAINT-CLAUDE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 151,4 m² · constr. 1997 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 841 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004160831520010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11045720
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
66023004160831520010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 002
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −186 750 $ | 2 042 438 $ Poids 11 % |
| 2 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 507 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 275 307 $ Poids 11 % |
| 3 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 1 330 909 $ Poids 9 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +94 948 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 221 620 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 448 566 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +80 833 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 704 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 463 242 $ Poids 8 % |
| 8 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 333 $ Poids 6 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +110 880 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 111 277 $ Poids 6 % |
| 10 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +82 793 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 009 277 $ Poids 6 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 1 733 234 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +101 795 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 340 382 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.