334 Rue NOTRE-DAME E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
1 625 800 $
Unifamiliale · 9 032 $/m² · 180 m² · constr. 1918 · terrain 72,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 700 $
Rôle antérieur 1 181 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004160886980010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11019051
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
942 500 $
Rôle antérieur
1 181 600 $
ID provincial
66023004160886980010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
444 443 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie −107 570 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 143 230 $ Poids 8 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +160 383 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 212 018 $ Poids 8 % |
| 3 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 524 $ Poids 5 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 046 147 $ Poids 4 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 863 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 938 442 $ Poids 3 % |
| 6 | 1320, Rue Olier, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 411 775 $ (9 138 $/m²) 154,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +262 253 $ · Ajust. superficie +116 506 $ · Ajust. âge −141 177 $ | 1 649 356 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.