340 Rue CHAMP-DE-MARS app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 57 m² · constr. 1992 · terrain 4,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 342 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161300030010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11023709
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
66023004161300030010125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
444 443 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 385 076 $ Poids 13 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 366 100 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 772 $ Poids 12 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 739 $ Poids 11 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 673 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 955 $ Poids 11 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 917 $ Poids 10 % |
| 7 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (8 392 $/m²) 57,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 485 $ Poids 10 % |
| 8 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 363 027 $ Poids 10 % |
| 9 | 185, rue Du Séminaire, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 363 500 $ (6 858 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 374 509 $ Poids 10 % |
| 10 | 1340, Rue Olier, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 502 500 $ (9 254 $/m²) 54,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 509 335 $ Poids 10 % |
| 11 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (7 702 $/m²) 57 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 351 $ Poids 9 % |
| 12 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 042 $/m²) 57,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 303 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.