329 Rue NOTRE-DAME E app. 132 app. 132 · Montréal
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 125,1 m² · constr. 1992 · terrain 12,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 744 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161300030010185
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11023818
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
66023004161300030010185
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
444 443 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 146 324 $ Poids 10 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 106 545 $ Poids 9 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 817 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +70 951 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 812 446 $ Poids 9 % |
| 5 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 620 $ Poids 8 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 925 906 $ Poids 8 % |
| 7 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 711 950 $ Poids 7 % |
| 8 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −67 941 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 188 403 $ Poids 7 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +82 036 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 096 725 $ Poids 7 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +72 024 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 143 878 $ Poids 7 % |
| 11 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (10 117 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 281 533 $ Poids 7 % |
| 12 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 613 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.