329 Rue NOTRE-DAME E app. 425 app. 425 · Montréal
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 61,1 m² · constr. 1992 · terrain 6,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161300030010227
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11023902
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023004161300030010227
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
444 443 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 380 324 $ Poids 12 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 345 $ Poids 12 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 436 154 $ Poids 11 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 424 403 $ Poids 11 % |
| 5 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 802 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 889 $ Poids 11 % |
| 7 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 574 $ Poids 10 % |
| 8 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 026 $ Poids 10 % |
| 9 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (8 392 $/m²) 57,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 688 $ Poids 10 % |
| 10 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 570 $ Poids 9 % |
| 11 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 673 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 634 $ Poids 9 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (7 702 $/m²) 57 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 139 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.