329 Rue NOTRE-DAME E app. 520 app. 520 · Montréal
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 7 896 $/m² · 139,5 m² · constr. 1992 · terrain 13,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 300 $
Rôle antérieur 1 073 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161300030010231
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11023910
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
1 011 000 $
Rôle antérieur
1 073 400 $
ID provincial
66023004161300030010231
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
444 443 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 216 946 $ Poids 11 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 169 551 $ Poids 9 % |
| 3 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 249 935 $ Poids 9 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −109 140 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 942 495 $ Poids 8 % |
| 5 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 781 $ Poids 7 % |
| 7 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 751 599 $ Poids 6 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +75 677 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 980 944 $ Poids 6 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (10 117 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +98 131 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 354 373 $ Poids 5 % |
| 10 | 625, rue Guy, Montréal 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 709 500 $ (5 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 403 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 827 296 $ Poids 4 % |
| 11 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 503 159 $ Poids 4 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (9 859 $/m²) 127,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 425 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.