525 Rue BONSECOURS app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 112,3 m² · constr. 1924 · terrain 38,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 569 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161568420010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11046920
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023004161568420010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
443 717 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −69 587 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 200 879 $ Poids 6 % |
| 2 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −74 153 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 839 $ Poids 3 % |
| 3 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −146 193 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 401 364 $ Poids 3 % |
| 4 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 508 $ Poids 3 % |
| 5 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −62 520 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 193 062 $ Poids 3 % |
| 6 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −122 637 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 977 058 $ Poids 3 % |
| 7 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −87 215 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 222 958 $ Poids 2 % |
| 8 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −105 485 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 100 966 $ Poids 2 % |
| 9 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −143 797 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 905 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.