539 Rue BONSECOURS · Montréal
Valeur estimée
684 300 $
Autre · 4 687 $/m² · 146 m² · constr. 1924 · terrain 54,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 437 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161568420010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11046924
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
66023004161568420010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
443 717 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Murray, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 252 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −72 616 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 253 861 $ Poids 9 % |
| 2 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 404 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +118 497 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 049 690 $ Poids 9 % |
| 3 | 1381, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ (5 333 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 747 911 $ Poids 8 % |
| 4 | 1391, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 967 $/m²) 136,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 535 $ Poids 8 % |
| 5 | 1333, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (6 356 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 859 726 $ Poids 8 % |
| 6 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 121 060 $ Poids 7 % |
| 7 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 593 813 $ Poids 7 % |
| 8 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 055 $ Poids 7 % |
| 9 | 1401, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 011 $/m²) 139,5 m² Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 750 $ Poids 6 % |
| 10 | 1085, rue Smith, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 817 705 $ (6 848 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +91 084 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 936 546 $ Poids 6 % |
| 11 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +88 200 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 088 597 $ Poids 5 % |
| 12 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +101 587 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 372 053 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.